相続登記に期限はないため、今からでも大丈夫ですが、早めの相続登記をお勧めします。
仮に不動産の所有者が死亡しても、法律上は、不動産の名義変更・名義書換をする義務は特にありません。
また、放置しておいても罰金などはありませんので、費用が生じるという理由であえて相続登記を放置している方もいらっしゃるのが現実です。

ご質問ありがとうございます。
遺留分とは、遺言書を作成することによって、法定相続人以外の者に全財産を遺贈（※１）することができます。
ですが、これによって、残された家族が住む家を失い、生活ができなくなる可能性も十分に起こりえます。
このように、相続人に不利益な事態を防ぐため、民法では遺産の一定割合の取得を相続人に保証する【遺留分】という制度が規定されます。
※１遺贈…遺言書によって、法律上相続権がない人に対しても財産を譲ることができること

ご質問ありがとうございます。
まず申告には、【青色申告】と【白色申告】があります。
【白色申告】とは、申告する際に、原則帳簿をつけずに、届出もいりません（課税所得が年３００万円を超える場合には帳簿をつける義務が発生します。）
【青色申告】は、きちんと帳簿をつけるかわりに税金の優遇をしてもらえことです。
その青色申告の税金の優遇はたくさんありますが、代表的なメリットですと４つのメリットがあります。
①青色申告特別控除
最大で年間６５万円の控除が受けられる
②青色事業専従者給与
家族に払った給料が全額必要経費になる
③純損失の繰越控除
赤字を繰り越せる
④貸倒引当金
売掛金の一定割合が経費として認めらる
青色申告は帳簿をきちんと作成しなくては、ならないという手間はかかりますが、このようにその手間に見合った十分なメリットがあると言えます

まず建物の構造には、木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）がありますが、それぞれ長所・短所まず建物の構造には、木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）がありますが、それぞれ長所・短所を有しており、建物の規模・種類によって適切な構造を選択する必要があります。
中規模の店舗や倉庫のように広い空間が必要、つまり柱の本数を減らさなくてはならない場合、鉄骨（もしくは鉄筋）でないと強度が確保できないことからこちらを選択すべきかと思います。

ですが、通常の住宅や２、３階建て程度のアパートであれば柱の本数が多く使えるため、木造でも同等の強度を確保できます。 ただ、鉄骨というと頑丈で強固なイメージがありますが、軽量鉄骨とは厚さ６mm未満の鋼材による骨組をいい、錆による劣化に弱く、燃えることこそないものの、熱により柔らかくなって曲がりやすくなるという弱点を有しています。 つまり、湿気・火に弱いという点では必ずしも木造より優れているとは言えません。

賃貸物件においては、建築費用を抑えることが、利回りを向上させ安定した事業にするための第一歩となります。
そのことから、当社としては戸建賃貸・２階建までのアパートなどには木造の建物をお勧めしています。 当社のユニキューブにおいては２０年間壁内無結露保証をしているデコスドライ施工を行っており、他の構造に劣らない高品質を実現しています。
また、木造は建築費用を抑えると共に、２２年で減価償却されることから、長期の償却に比べ、初期の減価償却費が増えるため、初期の税引後利益を増加させ、自己資金の回収を早めるという側面もあります。を有しており、建物の規模・種類によって適切な構造を選択する必要があります。
中規模の店舗や倉庫のように広い空間が必要、つまり柱の本数を減らさなくてはならない場合、鉄骨（もしくは鉄筋）でないと強度が確保できないことからこちらを選択すべきかと思います。

ですが、通常の住宅や２、３階建て程度のアパートであれば柱の本数が多く使えるため、木造でも同等の強度を確保できます。
ただ、鉄骨というと頑丈で強固なイメージがありますが、軽量鉄骨とは厚さ６mm未満の鋼材による骨組をいい、錆による劣化に弱く、燃えることこそないものの、熱により柔らかくなって曲がりやすくなるという弱点を有しています。
つまり、湿気・火に弱いという点では必ずしも木造より優れているとは言えません。

賃貸物件においては、建築費用を抑えることが、利回りを向上させ安定した事業にするための第一歩となります。
そのことから、当社としては戸建賃貸・２階建までのアパートなどには木造の建物をお勧めしています。 当社のユニキューブにおいては２０年間壁内無結露保証をしているデコスドライ施工を行っており、他の構造に劣らない高品質を実現しています。
また、木造は建築費用を抑えると共に、２２年で減価償却されることから、長期の償却に比べ、初期の減価償却費が増えるため、初期の税引後利益を増加させ、自己資金の回収を早めるという側面もあります。

二次相続とは、文字通り次の相続のことです。今回の件で言うなら、この先にお母様が亡くなった際の相続をさします。
一次相続だけを考えると、確かに配偶者控除をフル活用したほうが、安く済むように思えます。
しかし、次におこる母から子への二次相続には当然のことながら配偶者控除を使うことはできません。
一次相続と二次相続により発生する相続税の合計額がどうなるかまで考えて一次相続をすることにより、相続税を節約し、より多くの財産を子の世代に残すことができるのです。
細かい計算につきましては、ご家族の財産状況によって全く異なりますので、お悩みの際には二次相続まで考えて相続分を決めたいということを専門家に伝えてアドバイスをもらってください。

まず減価償却費とは、所有している資産の価値が減少した分を、費用として計上するというものです。実際にお金を使わなくても費用にできるので、所得税の計算上所得額を減少させ所得税を節約し、税引き後に手元に残るお金（キャッシュフロー）を増やすことができます。
質問者様が行われている駐車場の経営では、土地は使い減りしない、つまり劣化しないのでこの減価償却費が発生せず、駐車場の不動産所得から差し引くことができず、節税することができません。
賃貸建物を建てることで、この減価償却費を利用することができるようになります。
例えば、1,000万円の賃貸建物を建築した場合、
鉄筋コンクリートなら1000万円×償却率0.22=22万円を47年間
鉄骨造なら1000万円×償却率0.030=30万円を34年間
木造なら1000万円×償却率0.046=46万円を22年間
毎年費用として計上できるようになります。
耐用年数が短い木造建物ほど、年間の減価償却費が多くなって所得を圧縮する効果が高く、税引き後に手元に残る現金（キャッシュフロー）は多くなり、その結果最初に使った自己資金を早く回収することができるといえます。

住宅や土地などの資産を売却した際には、譲渡所得となり下記の計算方式となります。
譲渡所得（譲渡益）＝譲渡収入（売却代金）－（取得費＋譲渡費用） 細かく内訳を見ていきますと…
●取得費
土地建物の購入費用、建築費、仲介手数料、登記費用、抵当権設定費用、不動産取得税、印紙税、リフォーム費用などとなっております。
●譲渡費用
仲介手数料、印紙税、測量費用、分筆の費用、建物の解体費となっております。
譲渡所得税に関しましては、特別控除や自宅の所有期間によって税率（※１）が変わってきます。
※１　３,０００万円特別控除後
所有期間５年以下の所得税は課税所得に対して３０％、住民税は課税所得に対して９％です。
所有期間５年超～１０年以下の所得税は課税所得に対して１５％、住民税は課税所得に対して５％です。
所有期間１０年超の所得税は課税所得６,０００万円以下の部分は１０％、課税所得６,０００万円超の部分は１５％です、住民税は課税所得６,０００万円以下の部分は４％、課税所得６,０００万円超の部分は５％です。
当社では賃貸併用住宅に関しての無料相談も承っておりますのでお気軽にご連絡下さいませ。

まず、小規模宅地等の特例とは相続税額の計算をするにあたって、被相続人等の自宅や事業用の敷地の評価について、一定の要件で、高額な減額が認められているものです。
その小規模宅地等の特例は、どれくらいの減額があるのかということですが、 小規模宅地等には、自宅の敷地に対するものと事業用地に対するものがあります。
例えば、最も件数が多い被相続人の自宅の敷地については、240平米まで80％減額されます。
特例が受けられるかどうかは様々なケースで異なりますので、宜しければご相談も無料で承っておりますので、お気軽にご連絡下さい。

今回の場合ですと贈与税はかからないです。
このようなケースは、土地の使用貸借といいます。
もし、土地にかかる固定資産税などを負担していたとしても使用貸借の範囲内ですので大丈夫です。

一方、元金均等返済は、元金を毎月々均等額ずつ返済していく方法です。
それぞれメリットとデメリットがあり、元利均等返済のメリットは、月々の返済が一定なので、返済計画が立てやすく、債務の減少が遅くなるので、元金均等返済よりも相続税対策上効果的です。
デメリットとしては、元金均等返済よりも利子返済総額が多くなることです。
元金均等返済のメリットとは、利子返済総額が、元利均等返済よりも少なくて済み、後半ほど返済額が減るので、長期的な安定収入の確保に向くことです。
デメリットとしては、当初の金利支払額が大きいので、資金計画上での工夫や、事業初期の資金繰りに注意することです。

不動産取得税は建物や土地を新築・購入した時に一度だけ、都道府県より課税される税金です。

計算方法は・・・↓↓ 建物評価額（固定資産評価額※１）×税率３％（平成２７年３月３１日まで）となっております。
※１・・・建築費の約５０～６０％（構造・用途によって異なります）
また一定の条件（床面積が５０㎡以上２４０㎡以下であること）を満たせば、建物評価額（固定資産評価額）から１,２００万円の控除が受けられます。
※１,２００万円の控除は、建物を取得後原則６０日以内に都道府県税事務所等に基本として申告をしないと受けれませんので注意が必要です。
※詳しくは、各都道府県税事務所にお訪ねください。

下記表がほんの一例です。

駐車場経営は税額の軽減措置が全くないのですが、戸建賃貸経営ですと、税額の軽減措置や相続税対策にもなりますので、戸建賃貸経営の方がオススメですよ。

（例）	駐車場経営	戸建賃貸経営
年間賃貸収入※①	４８万円	２４０万円
必要経費※②	４．８万円	２４万円
ローン返済額※③	－	８２万円
所得金額	４３．２万円	１３４万円
所得税・住民税※④	６．５万円	２０万円
年間差引収支	３６．７万円	１１４万円

※①５５坪の土地に駐車場は８台、賃料１台５,０００円とし、戸建賃貸は
２棟建築して賃料１戸１０万円で仮定した場合

※②年間賃貸収入の１０％と仮定した場合
(戸建賃貸経営ですと年間賃貸収入の１０％もかかりません)

※③年利２％、借入額１,８４８万円、返済期間３０年、
元利均等返済とした場合

※④それぞれ所得金額の１５％と仮定

戸建賃貸（貸家）の空き家率ですね、かしこまりました。
貸家の戸数約１６６万７千戸に対して、空家は約２６万４千戸となっており、空家比率は１５．８％です。 ちなみに、長屋建ては戸数約５６万４千戸に対して、空家は約２６万６千戸となっており、空家比率は４７．２％です。
共同住宅（木造）は、戸数約２２５万３千戸に対して、空家は約８８万７千戸となっており、空家比率は３９．４％です。
共同住宅（非木造）は、戸数約８７６万３千戸に対して、空家は約２７０万５千戸となっており、空家比率は３０．９％です。
※２００８年【住宅・土地統計調査】総務省の集計表より
確かに知人の方がおっしゃるように、貸家の空家率は低い統計が出ております。当社の戸建賃貸（貸家）もおかげさまで全戸満室稼働中でございます。
（まだ建築会社は決まっていません）←弊社にプランの御提案や市場調査をご依頼いただければ幸いです。 お気軽にご連絡下さい、心よりお待ちしております。

当社が採用している断熱材はデコスドライ工法によるセルロースファイバーです。
セルロースファイバーとは、リサイクル紙を使った環境配慮型断熱材で、ホルムアルデヒド・VOCの放散試験において無垢の木材と同様の対象外で、F☆☆☆☆以上の高い安全性、難燃処理により、万が一の火災にも延焼を防ぎ有毒ガスの発生もない防燃性、優れた吸放湿性の効果でカビや菌の発生を防ぐ防カビ性が高い天然素材です。
デコスドライ工法とは、専門の技術者による責任施工で、最高の性能基準「次世代省エネルギー基準」認定工法により、冷暖房の光熱費を大幅に節約することができ、日常生活の音、屋外からの騒音、室内から屋外へ逃げるプライベート音を和らいでくれる性能があり、高い評価を受けております。
デコスドライ工法のパンフレットもございますので、お気軽にご連絡下さい。

アパートやマンションに比べると維持管理は大変楽です・・・といった声は多数です。

やはり、一番大きいのは音の問題ですね、上下階や隣の生活騒音で悩まれていらっしゃる方が多いのですが、戸建賃貸ですと音の問題は完全に解消されます。
他にも、戸建賃貸ですと共有部分がありませんので、争いごとがありません。
維持費に関しても、共有部分の電気代も戸建賃貸には全くかかりませんのでランニングコストも抑えれます。
それでも少し心配だなと思う方は、当社に建物管理を任してみてはいかがでしょうか？
ご相談も無料で承っております、お気軽にご相談下さいませ。

そうですね、現在需要がある間取り、市場調査を徹底的にすることはすごく大事なことです。

総務省の住宅・土地統計調査（2008年）のデータによりますと、24㎡以下で実際の戸数3,699,400戸に対して必要な戸数は0戸となっています。（過剰3,699,400戸）
25㎡～54㎡は実際の戸数5,895,700戸に対して必要な戸数は7,401,800戸となっています。（不足1,506,100戸）
55㎡～64㎡は実際の戸数1,495,100戸に対して必要な戸数は2,756,900戸となっています。（不足1,261,800戸）
65㎡～84㎡は実際の戸数1,228,000戸に対して必要な戸数は1,726,900戸となっています。（不足498,900戸）
85㎡以上は実際の戸数938,300戸に対して必要な戸数は1,479,900戸となっています。（不足541,600戸）
このデータを見ますと25㎡～54㎡が一番戸数が不足しております、他にも様々な市場調査は必要ですが参考になるかと思います。
宜しければ当社で市場調査をさせていただき、ご提案をさせていただければ幸いです。お気軽にご連絡下さい、お待ちしております。

まずは魅力からいきましょう。

魅力はなんといっても、供給が少ないので希少物件となり、建築中から入居の申し込みがあり、建てれば即入居となります。
その後も入居希望者が多く、順番待ちになるほどです。
賃貸経営で大事な家賃設定も、高額家賃が設定でき高収益が生まれます。
次はメリットです。
維持管理の部分ですごくラクな所です、マンションやアパートの場合、共用の入り口、階段、廊下、自転車置き場、ゴミ置き場などはオーナー様の管理がほとんどで苦労されてらっしゃる方が多いです。
ところが貸家の場合、共用部分がなく庭や自転車置き場などは、借家人の専用になりますので持家のように大切に使ってもらえます。
後はやはり、長期で安定経営できるという点です。
アパートやマンションの平均入居期間は約2～3年に対して、貸家はその倍以上の7～8年となっております。 まだまだ魅力やメリットはたくさんあり、もっと分かりやすく資料もご用意させていただいておりますので、お気軽にご連絡ください、お待ちしております。

まずは、どの商品でも需要と供給を考えるのが一番最初にくると思います。

現在の賃貸住宅市場を見ていくと、集合住宅と戸建住宅の受給のギャップが物凄くあります、 まずは需要から見ていきましょう。
戸建の需要が80％に対して、アパート・マンションの需要は20％しかありません。
次に供給です、戸建の供給が3％に対して、アパート・マンションの供給は80％と高い供給率となっております。
※参考資料：国土交通省調べ
募集倍率も、アパート・マンションの約0.2倍に対して、戸建の方は約26倍と高い倍率となっております。
戸建賃貸住宅はファミリー層をターゲットとし、駅周辺の立地でなくても駐車場を完備していれば入居者を獲得できるメリットとファミリー層が中心となるので、入居期間が長く安定した運用ができるので戸建賃貸の方がオススメです。

まずは、どの商品でも需要と供給を考えるのが一番最初にくると思います。

現在の賃貸住宅市場を見ていくと、集合住宅と戸建住宅の受給のギャップが物凄くあります、 まずは需要から見ていきましょう。
戸建の需要が80％に対して、アパート・マンションの需要は20％しかありません。
次に供給です、戸建の供給が3％に対して、アパート・マンションの供給は80％と高い供給率となっております。
※参考資料：国土交通省調べ
募集倍率も、アパート・マンションの約0.2倍に対して、戸建の方は約26倍と高い倍率となっております。
戸建賃貸住宅はファミリー層をターゲットとし、駅周辺の立地でなくても駐車場を完備していれば入居者を獲得できるメリットとファミリー層が中心となるので、入居期間が長く安定した運用ができるので戸建賃貸の方がオススメです。